不能办理房产抵押贷款的四类房屋

不能办理房产抵押贷款的四类房屋：

     不是所有的房产都可以办理抵押贷款，哪四类房屋在银行抵押贷款“黑名单”之上呢?
     部分已购公房
     已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。
     因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。
     另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
     未满五年的经济适用房
     回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。
     根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
     未结清贷款的房屋
     抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
     如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。
     因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

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     未取得房产证的小产权房
     对于小产权房屋，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书。
     所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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